Гидрологическое заключение на земельный участок (гидрологическая экспертиза)

Как обезопасить себя от изъятия земельного участка, сформированного на водном объекте (пересекающего водный объект) или расположенного в береговой полосе общего пользования?

Собственники земельных участков сталкиваются с изъятием земельного участка, на котором располагается водный объект или находящийся в береговой полосе общего пользования.

Также известны случаи оспаривания сделок купли-продажи земельных участков, границы которых не учитывают наличия водных объектов, в том числе небольших ручьев, а также границ береговой полосы общего пользования.

Статьей 8 Водного кодекса РФ установлено, что все водные объекты, за исключением прудов и обводненных карьеров, расположенных в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту РФ, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся в собственности Российской Федерации.

В силу п.12 ст.85 Земельного кодекса РФ и п.8 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» земельные участки в составе земель общего пользования, в том числе водные объекты отчуждению (приватизации) не подлежат. 

Частью 8 ст.27 Земельного кодекса РФ запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы общего пользования. 

Таким образом, сам факт формирования земельных участков с включением в их границы акватории и береговой полосы общего пользования противоречит требованиям ч.2 ст.102 Земельного кодекса РФ.

Обследование территории специалистом-гидрологом и подготовка ГИДРОЛОГИЧЕСКОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ на земельный участок обезопасит или предостережет Вас от потенциальных проблем, связанных с нарушением водного и земельного законодательства.

Что определит эксперт при гидрологическом обследовании:

• располагается ли какой-либо водный объект на земельном участке или пересекает его;
• имеется ли наложение земельного участка на береговые полосы общего пользования, прибрежные защитные полосы или водоохранную зону водного объекта;
• предварительно определит гидрологический статус водных объектов, а также их происхождении.

Какие работы проводятся:

• маршрутное обследование специалистом-гидрологом территории в целях выявления наличия водных объектов;
• проведение гидрометрических работ в целях характеристики водотока (ширина, глубина русла, скорость течения, измерение расходов на момент обследования);
  
• топографо-геодезические и гидрографические работы в целях определения точного месторасположения границы рассматриваемого водного объекта по высотным отметкам (мБС), определяемым специалистом-гидрологом, с привязкой к пунктам Государственной Геодезической Сети (ГГС); применяется аппаратура геодезическая «Stonex S10А», «Stonex S9 GNSS», а также тахеометр электронный TOPCON MS05AX II, свидетельства о поверке в наличии;
  
• фиксирование планово-высотного положения объектов недвижимости при необходимости;
  
• подготовка план-схемы взаимного расположения границ водного объекта, объектов недвижимости и кадастровых границ земельного участка, а также положения береговой полосы общего пользования;
  
• определение площади наложения границ водного объекта и береговой полосы общего пользования на исследуемый земельный участок;
  
• составление экспертного заключения.
  

По интересующим вопросам, можно получить консультацию по тел.: 

8-920-900-00-50, или по e-mail: voda33@bk.ru